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,小区楼房产权70年到期后

作者:用户发布来源:工贸商业解答站发布时间:2018-10-29


能帮我下咯?,小区楼房产权70年到期后,谢谢。

小区楼房房屋70年产权到期后怎么算
能帮我下嗟呀?,小区楼房产权70年到期后,谢谢哇。可以到房管局以每平方缴纳一定的税金延期70年。不过这只是现在的政策。以后就不知道啦!毕竟七十年呀!

允许延长土地使用权期限,补交土地出让金,可以由房屋业主联名提出,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,至于再次申请的期限,类似于成本价和市场价的差额,不应该超过30年。

《物权法》规定住宅建设用地使用权期间届满的,但对如何续期并没有说明,自动续期,这个问题是物权法制定之后预留。北京航天航空大学法学院院长龙卫球说,解决如何续费,在现有法律框架内,有四种方案:

一是无需缴纳土地使用费,但房屋自然损毁或者使用寿命终结,则终止续期。此种情况可以加强危房监管,以建筑法明确危房处理机制。

二是房屋所有权人需一次性缴纳下一个期限土地使用费,在新期限内房屋所有权人可以按照原有范围和标准改造或者重建房屋。

三是房屋屋所有权人需缴纳土地使用年金。也就是说,将一次性土地使用费转为按年支付年金,相当于地产税,也类似于租金,以土地面积和建筑面积按照特定标准计算。年金滞纳不交者,依据土地规划用途产生不同的失权效果。

四是无需缴费,回到类似1982年以前城市宅基地所有权状态。此种情形实质上就是城市住房用地重新私有化,其不足之处在于长久时间量多方面因素导致的社会资源分配不丰富,会使得富人和穷人差别很大,因而是偏向有房者的私有化。

信息来源:

允许延长土地使用权期限,补交土地出让金,可以由房屋业主联名提出,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,至于再次申请的期限,类似于成本价和市场价的差额,不应该超过30年。
房产证(Premises Permit),即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证,是指购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
在与房屋有关的交易活动中,房产证还是能够起到一定的证明作用。但是,房产证所起到的只是初步的证明作用。在房屋买卖的缔约过程开始时,欲出卖房屋的一方出示房产证,可以初步证明自己是房屋所有权人,有关的缔约谈判可以据此展开。
如果双方初步达成一致并且准备签订房屋买卖合同时,一方当事人不应只根据对方房产证的记载就与之订立合同,而应当到房地产主管机关查阅房屋登记簿,以了解对方是否为真正的房屋所有权人、该房屋上是否设定了抵押等情况,因为只有登记簿上的记载才是具有公信力的权利归属证明。

自动无条件续期

不用担心,可以产权续费。
同时房子等不到70年,一般房子,*年就会被重新规划给拆了,等不到70年那天

这个问题分为两个部分:一个是70年产权到期?按照《物权法》一百四十九条对此的规定:“住宅建设用地使用权期限届满的,产权到期后,不用担心房子权被国家收回,自动续期。”也就是说,房子产权还是你的。另一个是土地使用年限到期量有什么办法?住宅土地使用年限是70年,商住的土地使用年限是40年,到期后的,按照《城市房地产管理法》第二十一条规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准予以续期的,应当重新签订合同,并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。”也就是说,这个土地出让金价格,应该不会高于同类土地出让金,具体该补缴多少,就需要补缴土地出让金,你要继续延长土地使用年限,目前尚无明确标准。

目前还没有出台相关政策


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